来源：密探财经（ID：Spy Finance）

3月以来，银行涉房不良欲甩手，可谓“一波未平一波又起”。前不久，富力不仅连累了北京银行，近来又曝还坑苦了工行旗下的华商银行。

据某产权交易平台最新披露，涉及富力集团近1.5亿元不良债权正在挂牌寻买家，转让方就是华商银行。具体债务人是富力集团旗下龙门富力、惠州富茂，两家子公司合计借贷本金约1.26亿元，利息2247.4万元。

针对华商银行上述贷款，富力方面的担保物包括龙门富力将旗下南昆山希尔顿酒店抵押，惠州富茂将惠东县大浦屯富茂海滨城酒店项目用地及在建工程抵押。另据悉，这两项重要抵押物已被司法执行，但一拍、二拍均已流拍。

这意味着，华商银行追讨上述涉及富力的不良债权变现难度比较大。

据富力地产披露，截至2025年底，公司并报口径下逾期债务本金余额高达368.1亿元，涵盖公司信用债、银行贷款、信托及融资租赁等，流动性压力较为严峻。

前不久，富力地产旗下上海众弘置业发展有限公司不良贷款宗债权约9.3亿元被北京银行上海分行公开挂牌转让招商，抵押物就是位于上海虹桥CBD的“上海富力环球中心”商业综合体。

相比华商银行上述不良贷款的抵押物，北京银行前述不良贷款的抵押物显然要好变现很多。

回到华商银行，对很多人来说，其并不为外界所熟知，因其主要深耕于深港两地及整个大湾区市场，但背景及来头很大。

华商银行成立于1993年，总部位于深圳，最初是广东省首家中外合资银行，于2005年8月变成中国工商银行（亚洲）有限公司的全资子公司，成为外商独资银行。

华商银行作为“宇宙大行”工行系的一员，从财务角度看并未像母公司工行那样夺目，反而有些拉胯，令人费解。

从2022年至2024年看，华商银行实现净营收依次是16.79亿元、12.81亿元、12.98亿元；对应拨备前净利润分别是12.54亿元、8.59亿元、8.66亿元；净利润分别是4亿元、4.32亿元、4.64亿元。

截至2024年底，华商银行总资产约1079亿元，较前两年“1200亿级”规模持续下降，其中贷款总额504.58亿元，较上年底减少14.79%，涉及约72%是对公贷款。该期末，其不良贷款余额却从10.36亿元一路飙升到20亿元，不良贷款率从1.64%持续蹿升到3.97%。

该期末，华商银行法人不良贷款客户合计11户，不良余额合计18.28亿元，借款方主要为房地产和商服企业，均提供了房产抵押或企业实控人、关联企业保证，大部分不良贷款处于诉讼或执行阶段。

同期末，华商银行拨备覆盖率较上年底下降至148.67%。中诚信2025年中期曾发表报告说，考虑到未来资产质量下行压力依然存在，华商银行仍需加大拨备计提力度以增强风险抵御能力。

2025年全年，华商银行又会交出什么样的成绩单？